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Calculadora de Empréstimo/Financiamento Imobiliário

Calcule a prestação mensal, juros totais e veja o plano completo de amortização

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Sobre esta ferramenta

A Calculadora de Empréstimo/Financiamento Imobiliário calcula o valor da prestação mensal, o valor total a pagar e o total de juros no sistema de amortização francês (prestações fixas). Oferece visualização em gráfico de pizza da proporção entre principal e juros, além de um plano de amortização completo (com visualização mensal e anual), ajudando a compreender integralmente a estrutura do pagamento. Todo o processamento é feito localmente no navegador, sem envio de dados financeiros para nenhum servidor.

Principais funcionalidades

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Casos de uso

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Perguntas frequentes

Qual método de pagamento esta calculadora utiliza?

Esta calculadora utiliza o sistema de amortização francês (prestações fixas), no qual o valor da prestação mensal é constante, com a parcela de principal aumentando gradualmente e a de juros diminuindo a cada mês. Este é o método mais comum para financiamentos imobiliários e empréstimos ao consumidor.

Para que serve o plano de amortização?

O plano de amortização detalha, para cada período, o valor da prestação, a parcela de principal, a parcela de juros e o saldo devedor, ajudando a visualizar o panorama completo do pagamento. É possível alternar entre as visualizações mensal e anual conforme a necessidade.

O que o gráfico de pizza mostra?

O gráfico de pizza mostra visualmente a proporção entre principal e juros no valor total a pagar do empréstimo. Ele permite avaliar rapidamente o peso dos juros no total, auxiliando na avaliação do custo do empréstimo.

Posso informar o prazo do empréstimo em meses?

Sim. O prazo do empréstimo aceita entrada em anos ou meses. Clique no botão de alternância abaixo do campo para mudar entre os dois modos, adaptando-se a diferentes formas de expressar o plano de financiamento.

Como é feito o cálculo quando a taxa de juros é zero?

Quando a taxa de juros anual é zero, a prestação mensal é igual ao valor total do empréstimo dividido pelo número total de meses, ou seja, parcelamento sem juros. A calculadora trata este caso especialmente para garantir resultados corretos.

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